Huoneenvuokralain uudistus 1.10.2026

Huoneenvuokralainsäädännön keskeiset muutokset

• Keskeinen osa uudistusta koskee vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten ja varoitusten tiedoksi antamista. Sähköinen tiedoksianto selkeytyy ja sen käyttöala laajenee. Tiedoksianto kirjepostitse säilyy kuitenkin yhtenä vaihtoehtona.

• Vuokralaiselle tulee velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä.

• Lakiin tulee tupakointikieltoa koskeva olettamasäännös, joka ulottuu myös lain voimaan tullessa voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. 

• Vuokrankorotuksista ilmoittamista koskeva sääntely täsmentyy. 

• Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Lisäksi pidemmän irtisanomisajan soveltuminen edellyttää jatkossa, että huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.

• Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee niin, että purkaminen on jatkossa mahdollista myös muun erittäin painavan syyn perusteella. 

• Muuttopäivää koskeva olettamissäännös muuttuu. Jatkossa muuttopäivä on oletuksen mukaan vuokrasopimuksen päättymispäivä.

• Vuokravakuuden palauttamista ja sen pidättämisestä ilmoittamista koskeva sääntely täsmentyy. 

• Lakiin tulee myös uusia säännöksiä siitä, miten vuokrasuhde päättyy vuokralaisen kuollessa ja mitä vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jääneelle omaisuudelle tehdään. 

Helsingin Invalidien Yhdistyksen vuokrasuhteissa huomioidaan lain edellyttämät muutokset. Tähän on nostettu muutama oleellinen kohta laista. Lakiteksti on kursiivilla. Laki kokonaisuudessaan on luettavissa Finlexistä.

17 a § Ilmoittamisvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä

"Jos vuokralainen käyttää asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, hänen on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja 17 §:ssä tarkoitettu peruste heidän oikeudellensa asua huoneistossa vuokrasuhteeseen liittyvien oikeuksien ja velvollisuuksien valvontaa sekä vastuiden toteuttamista varten. Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava heidän nimensä, syntymäaikansa ja yhteystietonsa.

Jos tietoa muista asukkaista ei ole annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, 1 momentissa tarkoitettu ilmoitus on annettava viipymättä sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut huoneiston hallintaansa, ja tämän jälkeen aina, kun huoneistoon muuttaa uusi asukas. Jos ilmoitettu asukas muuttaa pois huoneistosta, myös tästä on viipymättä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle."

61 § Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:

1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;

2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;

3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;

4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;

5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti;

6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty; tai (16.6.2026/531)

7) jos purkamiseen on muu erittäin painava syy. (16.6.2026/531)

Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.

Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–7 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta.

Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.

Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu varoitus taikka jos vuokralainen 61 §:n 1 momentin 4–7 kohdassa tarkoitetussa tapauksessa on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.

63 § Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle olennainen merkitys.

68 § Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä

Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.